260.000,00 € - 30900 Wedemark - Erdgeschosswohnung
Bissendorf: Vermietete Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Sascha Schröder
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Am Ende einer Sackgasse von Bissendorf, unweit vom Bahnhof, liegt diese moderne Wohnanlage. Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen, kleinen Garten.
Hier haben Sie eine solide Kapitalanlage und vielleicht für später einen Altersruhesitz für sich selbst.
Lage
Bissendorf ist der bevorzugte Wohnort in der Wedemark. Die gute Infrastruktur und die optimale Verkehrsanbindung nach Hannover sprechen für sich. Mit der nahe gelegenen S-Bahn sind Sie im halbstündigen Takt in rund 20 Minuten in Hannover.
Der Ort selbst bietet Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Für junge Familien gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulformen sind dann in Mellendorf im neu errichteten Schulzentrum zu finden.
Den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Der Ortskern ist auch nur wenige Gehminuten entfernt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- eigener Garten
- barrierearm
- Glasfaseranschluss
Die Wohnanlage wurde 2010 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet. Geheizt wird mit einem Blockheizkraftwerk mit Fußbodenheizung.
Aufteilung:
- großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Südterrasse und den Garten
- Schlafzimmer
- Küche
- Dusch- und Wannenbad
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Keller befindet sich ein Waschkeller, in dem die Waschmaschinen aller Bewohner stehen.
Eine Garage im Garagenhof rundet das Angebot ab.
Die aktuelle Kaltmiete für die Wohnung beträgt ab 01.04.2025 € 726,-- monatlich, die Garage ist für monatlich € 50,-- vermietet.
Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich € 215,-- inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 61,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2010 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis erstellt am | 24.07.2020 |
| Ausweis gültig bis | 23.07.2030 |
