Dieses Reihenmittelhaus mit Keller wurde ca. im Jahre 1966 im Kubusstil mit zwei Volletagen auf einem ca. 183 m² großen Erbbaugrundstück errichtet. Bei Interesse kann das Grundstück auch separat erworben werden. Die 4 Zimmer verteilen sich auf ca. 108 m² Wohnfläche und bieten dem 3-4 Personenhaushalt ideale Platzverhältnisse. Das Badezimmer mit Fenster wurde ca. im Jahre 2012 modernisiert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ausreichend Abstellflächen und ein großer Hobbyraum stehen im Keller und zusätzlich in einem kleinen Abstellraum im Obergeschoss zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage in Letter. Die Infrastruktur in der direkten Wohnumgebung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, diverse Schulen, Kita, Kindergarten, Ärzte, Apotheke befinden sich im fußläufigen Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die Autobahn A2 sind ebenfalls vorhanden.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- großer Hobbyraum im Souterrain
- Rollläden
Die helle Küche mit großer Fensterfront ist zeitgemäß und mit einer Einbauküche mit Sitzmöglichkeit ausgestattet.
Das Grundstück ist übersichtlich und leicht zu pflegen und mit einer großzügigen Süd-West-Terrasse versehen.
Direkt unter der Terrasse befindet sich die Tiefgarage mit Feuchtigkeitsschäden in Decken- und Wandbereichen.
Der Garten kann über die große Terrasse, den separaten Kellerausgang oder einen hinteren Zugang des Grundstückes erreicht werden.
Aufteilung im EG:
- Eingangsbereich/ Windfang
- Flur mit Treppenaufgängen zum Obergeschoss und Keller
- WC
- helle Küche mit Einbauküche und einer Sitzmöglichkeit
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
Aufteilung im OG (Volletage):
- Flur mit Abstellraum und Oberlichfenster
- helles Duschbad mit Fenster
- Elternschlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
Der jährliche Erbbauzins für das Erbpachtgrundstück beträgt ca. € 211,--. Die Restlaufzeit des Vertrages beträgt noch ca. 41 Jahre. Die letzte Zinsanspassung erfolgte im Jahre 2017 und kann alle 10 Jahre neu festgelegt werden. Der Erbbaurechtsgeber würde bei Interesse das Grundstück für 45.000€ auch verkaufen.
| Endenergiebedarf | 202,20 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1966 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 07.11.2024 |
| Ausweis gültig bis | 06.11.2034 |
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