420.000,00 € - 30627 Hannover - Doppelhaushälfte
Sanierte Doppelhaushälfte auf einem Erbpachtgrundstück in Groß-Buchholz
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Britta Kühnast
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Die voll unterkellerte Immobilie wurde ca. 1961 erbaut und erhielt im Jahr 1974 einen Anbau im Erdgeschoss. Sie wurde in den letzten Jahren in vielen Bereichen saniert, so dass ein Einzug ohne größere Modernisierungsmaßnahmen möglich wäre. Eine Garage befindet sich direkt am Haus.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße von Groß-Buchholz in angenehmer Wohnlage. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten finden Sie nur wenige Minuten entfernt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- barrierearm
Aufteilung:
Erdgeschoss: Flur, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur kleinen Terrasse, Küche mit Ausgang zur Gartenterrasse, Gäste-WC, Schlafzimmer mit eigenem Wannen-/Duschbad mit Fenster
Obergeschoss: Flur, Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3, Duschbad mit Fenster, Abstellraum
Sanierungen der letzten Jahre (ab 2018) u.a.:
- Elektrik EG und Keller 2018, OG 2024
- Fenster EG
- Haustür und Kelleraußentür
- Gas-Brennwert-Heizung
- Heizkörper (alle Etagen)
- 2 Bäder und Gäste-WC
- alle Wasser- und Abwasserleitungen (Keller bis OG)
- barrierearmer Zugang vom Garten zum Haus
- Einbauküche mit Mielegeräten
- Fußböden
- teilweise Rollläden
- Pflasterung Einfahrt und Terrasse hinten
u.v.m.
Im Obergeschoss befinden sich Kunststofffenster aus den 80er Jahren.
Der Erbpachtvertrag wurde im Jahr 2018 verlängert und läuft noch bis zum Jahr 2088. Die jährliche Erbpacht beträgt 1.100,- €.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 216,70 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1961 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 13.02.2021 |
| Ausweis gültig bis | 12.02.2031 |
