Einfamilienhaus mit Garage und kleiner Werkstatt in zentraler Lage im Kernbereich von Hannover-Ahlem
349.000,00 € - 30453 Hannover - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 40-9089
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 30453 Hannover
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 165 m²
- Kaufpreis: 349.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 528 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr André Zauske
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Das freistehende Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahre ca. 1951 im klassischen Siedlungsstil auf einem ca. 528 m² großen Grundstück errichtet und ist mit einem Teilkeller ausgestattet. Im Jahre ca. 1996 wurde das Wohnzimmer im EG durch einen Anbau vergrößert und die gesamte Wohnfläche mit 6 Zimmern, verteilt über zwei Etagen, auf ca. 165 m² erweitert. Das sind ideale Platzverhältnisse für die Familie mit 2-3 Kindern.
Lage
Hannover-Ahlem überzeugt durch seine gewachsene Nachbarschaft, viel Grün und eine gute Wohnqualität. Die Immobilie befindet sich in einer kleinen Anliegerstraße im alten Kernbereich mit einer gut ausgebauten Infrastruktur im fußläufigen Umfeld. Diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel sowie die Straßenbahnhaltestelle befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Nähe zur Natur und gleichzeitig zur Innenstadt macht diese Lage so attraktiv.
Ausstattung
Das Erdgeschoss mit 3 Zimmern, einem Bad mit Fenster, einer Küche und einem Gäste-WC wurde im Zuge des Anbaues im Jahre ca. 1996 modernisiert und präsentiert sich heute mit ca. 116 m² Wohnfläche als Lebensmittelpunkt des Hauses.
Das Obergeschoss mit einem Wannenbad, einer Durchgangsküche, Abstellraum und 3 Zimmern, bietet die Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnwünsche zu verwirklichen. Es ist renovierungsbedürftig und kann nach Ihren individuellen Vorstellungen neu gestaltet werden. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 50 m².
Die große Garage mit integrierter Grube ist ein Plus für Autoliebhaber und Oldtimer-Fans. Eine kleine Werkstatt und ein Abstellraum sowie der Zugang zum Teilkeller bieten die notwendigen Lagermöglichkeiten.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 256,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1951
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 15.03.2026
- Ausweis gültig bis 14.03.2036
Sonstiges
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