325.000,00 € - 30926 Seelze - Reihenendhaus
Massives Fachwerk-REH mit Wintergarten und eigenem Gartenanteil in ruhiger Lage in Letter
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr André Zauske
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Im Jahre ca. 1985 wurde dieses massive Fachwerkaus aus alten Eichenbalken eines ehemaligen Schulhauses von Letter neu errichtet und in 3 Wohneinheiten mit eigenen Gartenanteilen und Wintergärten erstellt. Das nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilte Gesamtgrundstück hat eine Größe von ca. 588 m². Die jeweiligen Gartenanteile sind als Sondereigtum zur Alleinnutzung zugewiesen. Die Immobilie steht in einer guten und ruhigen Wohnlage im Herzen von Letter. Die Wohnfläche mit ca. 116 m² ist ideal für 2 bis max. 3 Personen ausgelegt und verteilt sich auf 3 Ebenen mit 3,5 Zimmern sowie einem zum Wohnhaus offenen Wintergarten. Die rustikale und sichtbare Holzbalkendecke zieht sich durch die gesamte Immobilie und verschafft eine gemütliche und sehr ansprechende Wohnatmosphäre.
Lage
Die Immobilie steht in einer guten und ruhigen Wohnlage im alten Stadtkern von Letter mit einer gut funktionierenden Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im fußläufigen Umfeld des Hauses und machen diese Wohnlage so interessant.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- offene Küche
- offenes Galeriezimmer
- 3-fach-Verglasung
Das Erdgeschoss ist mit großzügigen und neuen Fensterflächen ausgestattet, diese sorgen für einen hellen Lichteinfall auch an den trüben Tagen des Jahres.
Bis auf den separaten Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, wurde der gesamte Küchen-, Ess- und Wohnzimmerbereich offen gestaltet. Eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten gehört hier bereits zum Angebot.
Auch der offene Zugang zum angrenzenden Wintergarten erweitert den Wohnraum und bringt die Natur ins Haus. Hier können Sie die Jahreszeiten fast hautnah erleben, ob als sonniger Rückzugsort im Frühjahr oder als gemütlicher Platz für entspannte Stunden im Winter.
Das Herzstück dieses offenen Wohnbereichs ist der stilvole Kamin, der nicht nur als optisches Highlight fungiert, sondern auch in der Übergangszeit für eine wohlige Wärme sorgt.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei separate Zimmer und ein neuwertiges Duschbad mit großzügiger Raindrop-Dusche.
Von einem der beiden Zimmer gelangt man über eine feststehende Holztreppe in den teilweise offenen Galeriebereich des Dachgeschoss. Das Galeriezimmer bietet sich ideal als erweiteter Arbeits- oder Loungebereich des darunter liegeden Zimmers an.
Im Dachgeschoss befindet sich auch ein Abstellraum mit Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Hier wurde im Jahre 2020 eine moderne Gaszentralheizung eingebaut.
Auf dem eigenen Grundstückteil, der als Sondereigentum ausgewiesen ist, befindet sich neben der großzügigen Holzterrasse mit Süd-/Westausrichtung auch ein praktisches Gartenhäuschen.
Der sehr gemütliche Gartenbereich mit seinen Pflanzzonen wurde im Stil eines kleinen Bauerngartens angelegt.
Ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück ist direkt zugewiesen und im Kaufpreis enthalten.
Die monatlichen Hausgeldvorauszahlungen belaufen sich auf ca. 170,-- Euro inkl. Rücklagen und Hausverwaltung. Hinzu kommen noch Ihre individuellen Verbrauchskosten für Gas, Strom und Wasser.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 99,02 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1985 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 03.03.2025 |
| Ausweis gültig bis | 02.03.2035 |
