Celle-Altenhagen: Sanierungsbedürftiges EFH mit großem Grundstück in beliebter Wohnlage
279.000,00 € - 29223 Celle - Einfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Frau Lea Hartmann
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde ca. 1966 auf einem ca. 965 m² großen Grundstück erbaut. Die Wohnfläche erstreckt sich mit ca. 143 m² auf 8 geräumige Zimmer.
Lage
Die Stadt Celle, mit ca. 70.000 Einwohnen, besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Weitläufige Grünflächen prägen das Stadtbild. Celle ist u.a. bekannt für die historische Altstadt mit über 400 Fachwerkhäusern sowie dem Celler Schloss. Es bestehen optimale Verkehrsanbindungen nach Hannover, Wolfsburg und Braunschweig.
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Celle. Die Bushaltestelle "Celle Altenhagen Fasanenweg" ist fußläufig zum Objekt gelegen, wodurch eine gute Anbindung an den ÖPNV gegeben ist. Durch die unmittelbare Nähe zur B191 und B3 ist auch die Anbindung mit dem PKW als gut einzuordnen.
Ausstattung
Das freistehende Einfamilienhaus besticht durch eine gute Raumaufteilung. Die großen Fensterelemente sorgen für einen hohen Lichteinfall und eine freundliche Wohnatmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss lädt zu gemütlichen Familienabenden ein und bietet einen tollen Blick in den weitläufigen Garten. Von hier erreichen Sie die überdachte Terrasse. Zusätzlich finden Sie auf dieser Etage eine Küche, die ebenfalls den Zugang zur Terrasse ermöglicht, drei weitere Räume sowie ein baujahrtypisches Badezimmer. Der Flur bietet Platz für eine Garderobe.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Räume, ein weiteres Badezimmer sowie eine Ausbaureserve, die bereits nachträglich gedämmt wurde.
Das Haus ist unterkellert. Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben dem Heizungskeller zwei weitere Hobbyräume zur Verfügung. Zudem befindet sich hier die Tiefgarage mit zusätzlichem Lagerraum und Zugang zum Haus.
Im Zuge der letzten Renovierungsarbeiten wurden die Fenster getauscht und die Haustür 2010 erneuert. Im Jahr 2000 wurde die Heizung ausgetauscht. Die Entrümplung der Immobilie ist durch den neuen Eigentümer durchzuführen.
Der allgemeine Zustand des Hauses ist sanierungsbedürftig, daher weisen wir auf folgende Punkte gesondert hin:
- die Elektrik ist baujahrtypisch
- die Badezimmer sind baujahrtypisch
- Keller mit Feuchtigkeit
- allgemeine Renovierungsarbeiten sind erforderlich
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 280,80 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1966 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 23.05.2025 |
| Ausweis gültig bis | 22.05.2035 |
Sonstiges
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