145.000,00 € - 30880 Laatzen - Etagenwohnung
3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz in Laatzen
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Lea Hartmann
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Die ca. 73 m² große Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines ca. 1969 erbauten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Laatzen.
Lage
Die Stadt Laatzen befindet sich südlich der Landeshauptstadt Hannover und gehört zu einer beliebten Wohnlage in der Region. Laatzen besticht durch ein umfangreiches Kulturangebot sowie attraktive Grünflächen wie dem Park der Sinne oder die südliche Leinemasch. Diverse Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants prägen neben dem Leine Center das Stadtbild. Jeden Mittwoch, Donnerstag und Freitag finden die Wochenmärkte statt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Laatzen besticht durch eine hervorragende ärztliche Versorgung. Die Stadt verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten und ein gutes Schulangebot.
Zudem überzeugt Laatzen durch eine hervorragende Infrastruktur. Hannover-City liegt nur ca. 12 km entfernt. Die direkte Nähe zur Autobahn A 7 sowie die Bundesstraßen B 6 und B 443 sorgen für eine optimale Anbindung. Auch die Anbindung an den ÖPNV kann als hervorragend eingestuft werden. Neben den beiden S-Bahnhaltestellen Hannover-Messe / Laatzen und Rethen ist Laatzen an das Stadtbahnnetz von Hannover angeschlossen. Die Stadtbahnhaltestelle „Laatzen Zentrum“ befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- barrierearm
Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohnbereich mit angrenzender Essecke und Küche. Die großzügigen Fensterelemente sorgen für einen hohen Lichteinfall und eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus erreichen Sie die Loggia, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei weitere, geräumige Schlafzimmer. Das innenliegende Badezimmer ist weiß gefliest und befindet sich in einem guten Zustand. Alle Räume werden über den großzügigen Flur erschlossen. Im Flur ist ein Einbauschrank zu finden, der für zusätzliche Abstellmöglichkeiten in der Wohnung sorgt. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz.
Die Wohnung ist bis zum 31.05.2025 vermietet. Eine anschließende Neuvermietung findet nicht statt. Daher eignet sich die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer.
Das Gemeinschaftseigentum macht einen gepflegten Eindruck. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 281,00 € inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie inkl. der Heizkosten.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 130,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1969 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 21.03.2018 |
| Ausweis gültig bis | 21.03.2028 |
