Hambühren-Oldau: Ihr neues Zuhause – Einfamilienhaus auf einem liebevoll angelegten Grundstück
229.000,00 € - 29313 Hambühren - Einfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Frau Petra Jansing
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses ca. 1969 massiv erbaute Einfamilienhaus mit Vollkeller beeindruckt durch seinen gepflegten Zustand und eine gemütliche Atmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf fünf Zimmer, bietet es ausreichend Platz für eine Familie.
Die Immobilie bietet eine solide Basis, erfordert jedoch einige Investitionen, um den heutigen Standards gerecht zu werden.
Lage
Dieses Einfamilienhaus liegt in Oldau, einem Ortsteil der Gemeinde Hambühren, in zentraler Lage.
Die Gemeinde Hambühren bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Ärzten, Geschäften, Kindertagestätten, Schulen und Sportvereinen, die alle gut erreichbar sind. Die Immobilie liegt weniger als 15 Fahrminuten vom Stadtzentrum Celle entfernt, und der Flughafen Hannover ist in etwa 30 Minuten zu erreichen.
Wenn Sie das ländliche Leben und die Nähe zur Natur schätzen, während Sie gleichzeitig eine gute Anbindung an wichtige Verkehrswege haben, dann ist dies der ideale Ort für Sie!
Ausstattung
Diese gepflegte Immobilie verfügt im Erdgeschoss über ein großzügiges Wohnzimmer, angrenzend erwartet Sie eine einladende Küche mit Essbereich und Kaminofen, von der aus Sie direkt auf die überdachte Terrasse gelangen. Zudem stehen Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer und ein Duschbad zur Verfügung.
Über eine Betontreppe gelangen Sie vom Eingangsflur ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein weiteres großzügiges Schlafzimmer, ein zusätzlicher weitläufiger Raum mit angrenzendem Balkon, ein kleines Gästezimmer sowie ein weiteres Duschbad.
Im Laufe der Jahre wurde in die Instandhaltung der Immobilie investiert. Vor etwa 20 Jahren wurden die Fenster ausgetauscht und größtenteils mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Die Balkontür und die Hintertür wurden vor rund 10 Jahren erneuert, während die Dachfenster erst kürzlich modernisiert wurden. Der Dachboden wurde gedämmt.
Teile der Ausstattung entsprechen dem ursprünglichen Baujahr. Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass die Elektrik sanierungsbedürftig ist.
Im Vollkeller befinden sich der Heizungsraum mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1988, die Werkstatt, der Waschraum sowie weitere Räumlichkeiten. Bitte beachten Sie, dass der Keller im Jahr 2023/2024 durch eindringendes Wasser beeinträchtigt wurde.
Das liebevoll gestaltete und gepflegte Grundstück ist ein echtes Highlight. Es bietet eine große Rasenfläche, angelegte Beete sowie eine sonnige Terrasse mit Blick in den Garten. Zudem gibt es ein Gartenhäuschen und einen Holzschuppen zur Lagerung von Kaminholz. Die Bewässerung des Gartens erfolgt hauptsächlich über eine Bewässerungsanlage, die mit einem Gartenbrunnen verbunden ist.
Für Ihren PKW steht eine Garage zur Verfügung, die Ihnen den Zugang zu einer überdachten Abstellfläche für einen Anhänger oder ähnliches ermöglicht.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 432,20 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1969 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 12.03.2025 |
| Ausweis gültig bis | 11.03.2035 |
Sonstiges
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.