480.000,00 € - 30926 Seelze - Zweifamilienhaus
Hochwertiges und vermietetes Wohnhaus mit ELW in direkter Feldrandlage in Seelze OT Almhorst
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr André Zauske
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende und sehr gepflegte Wohnhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und reinen Anliegerstraße im idyllischen Ortsteil Almhorst. Die direkte Feldrandlage mit herrlichem Weitblick ist beeindruckend. Das ca. 1992 errichtete Rotklinkerhaus mit Vollkeller bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 255 m² auf einem ca. 631 m² großen Grundstück. Diese verteilen sich auf das Haupthaus mit zwei Etagen auf ca. 166 m² Wohnfläche und einer separaten 2-Zi.-Einliegerwohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche. Der ideale Käuferkreis für diese Immobilie sind Personen, die das Haus vorübergehend als Kapitalanlage nutzen möchten. Die Eigentümerin ist Mitte 80 und möchte die gesamte Immobilie für eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von € 30.000,- zzgl. der Nebenkosten anmieten.
Lage
Dieses top gepflegte Wohnhaus befindet sich in einer unverbauten Feldrandlage des Seelzer Ortsteils Almhorst. Almhorst zeichnet sich durch seine ländliche Idylle aus. Die unverbaute Feldrandlage des Hauses bietet einen weitläufigen Blick über die Felder. Trotz der idyllischen Ruhe genießen Sie hier eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur von Seelze und befinden sich direkt vor den Toren Hannovers.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Photovoltaik
- elektrische Rollläden
Der geflieste Vollkeller mit einer Gesamtfläche von ca. 128 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine beheizbare Teilfläche von ca. 55 m² wurde bisher als Büro genutzt und eignet sich ideal für verschiedene berufliche oder geschäftliche Zwecke. Die Deckenhöhe von ca. 2,5 Metern schafft ein angenehmes Raumgefühl.
Besonderheiten:
- moderne Gaszentralheizung mit Photovoltaikanlage und Batteriespeicher
- ein Garagenstellplatz in einer Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Haus
- Fußbodenheizung in den Wohnebenen
- Drainage mit Pumpe um den gesamten Kellerbereich
- Terrasse und Dachterrasse mit weitläufigem Ausblick
- Anmietung der gesamten Immobilie durch die Eigentümerin
- Nettokaltmiete € 30.000,- p.a. zzgl. Nebenkosten
- entspricht einer Bruttorendite von ca. 6% p.a.
- innen wie außen befindet sich die Immobilie in einem top gepflegten Gesamtzustand
In der großen Doppelgarage befinden sich zwei offene PKW-Stellplätze. Zum Verkaufsgegenstand gehört ein PKW-Stellplatz mit direktem Zugang zum Haus durch den Keller.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 75,10 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1992 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 24.02.2025 |
| Ausweis gültig bis | 23.02.2035 |
