370.000,00 € - 30900 Wedemark - Einfamilienhaus
Elze: Solides Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Sascha Schröder
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses solide, voll unterkellerte Haus wartet mitten in Elze auf einen neuen Eigentümer. Zuletzt wurde das Haus als Arztpraxis genutzt. Es kann aber mit geringem Aufwand auch wieder in ein Wohnhaus umgewandelt werden.
Eine Doppelgarage, eine neuwertige Photovoltaikanlage mit Speicher und ein kaum einsehbarer Garten runden dieses Angebot ab. Prüfen Sie Ihre Möglichkeiten.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer guten Wohnlage von Elze, dem drittgrößten Ortsteil der Gemeinde Wedemark. Der Ort verfügt über mehrere Supermärkte, eine Grundschule und zwei Kindergärten. Die weiterführenden Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im ca. 3 km entfernten Mellendorf.
In Elze befindet sich die Endstation der S-Bahn. Von hier haben Sie im 30-Minuten-Takt eine optimale Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Hannover. Wenn Sie lieber mit dem Auto fahren, ist auch die A7 nur wenige Minuten entfernt. Den Flughafen in Langenhagen erreichen Sie binnen 15 Minuten.
Das Ortsbild wird teilweise noch durch alte Bauernhäuser und Höfe geprägt. Einige Höfe sind allerdings bereits neuerer Bebauung gewichen. Direkt an den Ort grenzen ausgedehnte Wald- und Wiesenflächen, die zum Spazierengehen einladen. Hier finden Sie nach Feierabend Ruhe und Entspannung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss
- Photovoltaik
Das Haus wurde in den 50er Jahren in massiver Bauweise errichtet. Um 1980 wurde das Haus grundlegend saniert und erweitert. 1996 erfolgte eine Umnutzung zu einer Arztpraxis.
Für diese Umnutzung wurde der Grundriss im Erdgeschoss leicht verändert. Diese Änderungen lassen sich aber recht einfach zurückbauen, damit wieder eine Nutzung als Wohnhaus möglich ist. Eine weitere Nutzung als Praxis oder Büro für einen Steuerberater oder Rechtsanwalt ist durchaus denkbar.
Neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage und vor dem Haus sind insgesamt 5 Stellplätze.
Geheizt wird das Haus mit einer Elektronachtspeicherheizung mit Einzelöfen.
Im Jahre 2022 hat der Eigentümer eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 18kWp und einem 7,5 kWh-Speicher installieren lassen (Neupreis € 64.000,--).
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 89,20 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1955 |
| Wesentlicher Energieträger | Elektroenergie |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 16.10.2023 |
| Ausweis gültig bis | 10.01.2035 |
