459.000,00 € - 29223 Celle - Zweifamilienhaus
Celle - Klein Hehlen: Zweifamilienhaus für Ferienwohnungen, Mehrgenerationen oder Eigenbedarf
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Petra Jansing
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus 1949 wurde 1995 kernsaniert und um einen Anbau erweitert. Nur ein Teil des Kellers stammt noch aus dem Baujahr. In den letzten Jahren wurde kontinuierlich investiert, u.a. die Modernisierung des Dachgeschossbadezimmers 2021 und umfangreiche Renovierungsarbeiten in beiden Wohnungen 2024/2025.
Derzeit wird das Zweifamilienhaus als zwei separate Ferienwohnungen vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von etwa € 50.000,00. Bei einer Umstellung auf Langzeitvermietung könnten die Einnahmen rund 26.400,00 € p.a. betragen.
Lage
Der beliebte Celler Stadtteil Klein Hehlen liegt mit seinen 5.500 Einwohner nordöstlich der Altstadt und ist nur ca. 2 km von der Stadtmitte entfernt. In der näheren Umgebung befinden sich Grund- und weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachrichtungen und diverse Freizeitmöglichkeiten.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Celler Bahnhof liegt in 2 km Entfernung, von dort aus haben Sie eine optimale Anbindung nach Hannover.
Ausstattung
Über einen gemeinsamen Eingangsbereich gelangen Sie in die ca. 94 m² große Erdgeschosswohnung. Diese bietet ein geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großzügig gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die gemütliche Küche ist mit eingebauten Landhausmöbeln ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einer sonnigen Terrasse von ca. 32 m², die ideal ist, um den Feierabend zu genießen. Zur Wohnung gehört zudem ein ca. 200 m² großer Gartenanteil.
Eine Holztreppe im gemeinschaftlichen Eingangsflur führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, wo sich eine ca. 127 m² große Wohnung erstreckt, die über zwei Ebenen verfügt. Hier erwartet Sie ein geräumiger Flur, von dem aus Sie ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Einbaumöbeln sowie ein 2022 modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Dusche erreichen. Über eine maßgefertigte Holztreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der zwei Kinderzimmer beherbergt. Die gesamte Wohnung ist hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für eine Familie.
Der Teilkeller umfasst drei Räume, eine Waschküche und den Heizungsraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie drei Stellplätze zur Verfügung. Die Immobilie wird durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1995 beheizt. Der Warmwasserspeicher wurde 2023 ausgetauscht.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 161,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1995 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 23.04.2023 |
| Ausweis gültig bis | 23.04.2033 |
