Sanierungsbedürftiger Reihenbungalow mit großem Grundstück in Langenhagen
398.000,00 € - 30853 Langenhagen - Reihenendhaus
Eckdaten zur Immobilie
Frau Britta Kühnast
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Ein Haus mit viel Potential ...
Diese Immobilie ist perfekt für 2 Personen oder eine kleine Familie geeignet und besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und den großen Garten. Die gesamte Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Das Obergeschoss ist nicht ausbaufähig, bietet aber reichlich Stauraum. Der Keller kann vom Haus oder auch durch einen eigenen Eingang erreicht werden. Eine Garage im benachbarten Garagenhof rundet dieses Angebot ab.
Lage
Die Immobilie steht in einer Seitenstraße von Langenhagen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in fußläufiger Entfernung.
Ausstattung
Aufteilung EG:
Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Wintergarten und Ausgang zur Terrasse, Zimmer 1, Zimmer 2, Bad, Zimmer 3
- Reihenendhaus im Bungalowstil
- Teilkeller mit eigenem Eingang
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Wintergarten (Bj. ca. 2002), gesamt ca. 44 m²
- 3 Schlafzimmer
- sanierungsbedürftiges Bad
- Gäste-WC
- Kunststofffenster (90er Jahre)
- teilweise Rollläden
- Gasheizung (muss erneuert werden)
- Dachgeschoss nicht ausgebaut (nicht ausbaufähig)
Der überwiegende Zustand ist dem Baujahr entsprechend und/oder sanierungsbedürftig.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 263,40 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1962 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 19.05.2025 |
| Ausweis gültig bis | 18.05.2035 |
Sonstiges
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