Mehrgenerationenhaus im Herzen von Burgdorf-Weststadt
549.000,00 € - 31303 Burgdorf - Zweifamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Frau Lisa Stürmer
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohnhaus wurde 1957 erbaut und 1977 durch einen Anbau erweitert. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 182 m² bietet es sowohl Raum für eine große Familie als auch die Möglichkeit, zwei Haushalte unter einem Dach zu vereinen. Die fünf hellen und gut geschnittenen Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen und sorgen für eine angenehme und komfortable Wohnatmosphäre.
Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 102 m² und bietet zwei bis drei Zimmer, eine Küche, einen praktischen Abstellraum sowie ein modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche. Vom Wohnzimmer mit Kaminanschluss gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Im Obergeschoss stehen Ihnen weitere 80 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Wannenbad sowie eine kleine Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Das großzügige Grundstück von ca. 855 m² eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen.
Lage
Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die historische Altstadt von Burgdorf lädt zum Flanieren und Genießen ein.
Innerhalb kürzester Zeit gelangen Sie zum nahe gelegenen Bahnhof Burgdorf mit S-Bahn Anschluss in Richtung Hannover und Celle. Über die B-188 und die Moorautobahn A-37 ist die Innenstadt von Hannover mit dem PKW in weniger als 30 Minuten zu erreichen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Brunnen
- Rollläden
- Glasfaseranschluss
Über das geräumige Treppenhaus gelangen Sie bequem in beide Wohneinheiten sowie in den Kellerbereich.Der Vollkeller sorgt für ausreichend Abstellfläche und beherbergt zudem eine Waschküche.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand.
Modernisierungen im Überblick:
- Gaszentralheizung (ca. 2007)
- Erneuerung der Elektroinstallation (ca. 2016)
- Dachdämmung und Neueindeckung (ca. 2016)
- Austausch der Fenster (überwiegend ca. 2006–2016)
- Überdachte Terrasse (ca. 2016)
- Sanierung beider Bäder (ca. 2016)
- Einbauküchen (ca. 2016)
- Austausch von Innentüren, Zargen und Fußböden (ca. 2016)
Lassen Sie sich von diesem charmanten Haus begeistern! Die ruhige Lage, das großzügige Grundstück und die vielseitige Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 189,40 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1957 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 07.04.2025 |
| Ausweis gültig bis | 06.04.2035 |
Sonstiges
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