109.000,00 € - 30880 Laatzen - Etagenwohnung
Laatzen: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Lea Hartmann
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Die ca. 73 m² große Etagenwohnung befindet sich im 1.OG eines ca. 1968 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Eigentumswohnung verfügt über 2,5 gut geschnittene Zimmer in einer gepflegten Wohnanlage, welche sich auf einem Erbpachtgrundstück in zentraler Lage von Laatzen befindet.
Lage
Die Stadt Laatzen befindet sich südlich der Landeshauptstadt Hannover und gehört zu einer beliebten Wohnlage in der Region. Laatzen besticht durch ein umfangreiches Kulturangebot sowie attraktive Grünflächen wie dem Park der Sinne oder die südliche Leinemasch. Diverse Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants prägen neben dem Leine Center das Stadtbild. Jeden Mittwoch, Donnerstag und Freitag finden die Wochenmärkte statt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Laatzen besticht durch eine hervorragende ärztliche Versorgung. Die Stadt verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten und ein gutes Schulangebot.
Zudem überzeugt Laatzen durch eine hervorragende Infrastruktur. Hannover-City liegt nur ca. 12 km entfernt. Die direkte Nähe zur Autobahn A 7 sowie zu den Bundesstraßen B 6 und B 443 sorgen für eine optimale Anbindung. Auch die Anbindung an den ÖPNV kann als hervorragend eingestuft werden. Neben den beiden S-Bahnhaltestellen Hannover-Messe/ Laatzen und Rethen ist Laatzen an das Stadtbahnnetz von Hannover angeschlossen. Die Stadtbahnhaltestelle „Laatzen Ginsterweg“ ist nur ca. 450 m vom Objekt entfernt gelegen und fußläufig gut zu erreichen.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung mit 2,5-Zimmern. Der geräumige Wohnbereich grenzt an das offen gestaltete Esszimmer an. Dieser Bereich kann mit wenigen Umbauarbeiten wieder zu einem separaten Zimmer ausgebaut werden, wodurch eine 3-Zimmer-Wohnung entsteht. Die großzügigen Fensterelementen sorgen für einen hohen Lichteinfall und eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus erschließt sich die Loggia, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Zudem verfügt die Wohnung über ein ca. 15 m² großes Schlafzimmer sowie eine Küche mit Abstellkammer. Das innenliegende Badezimmer wurde 2019 saniert. Auslöser für die Sanierung war ein Wasserschaden, welcher aus der oberen Wohnung entstanden ist. Der Schaden ist behoben. Alle Räume werden vom Flur aus erschlossen.
Das Gemeinschaftseigentum macht einen gepflegten Eindruck. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum. Ein Fahrradkeller und Trocknungsmöglichkeiten stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf p.a. 6.000,- €.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 183,88 € zzgl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Bitte beachten Sie, dass die Immobilie sich auf einem Erbbaugrundstück befindet, sodass zusätzlich ein Erbbauzins in Höhe von 494,32 € p.a. anfällt. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages beläuft sich auf 38 Jahre und endet 2063.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 289,80 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1968 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas, Flüssiggas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 16.02.2016 |
| Ausweis gültig bis | 15.02.2026 |
