180.000,00 € - 30926 Seelze - Erdgeschosswohnung
Vermietete und top gepflegte 2-Zi.-EG-Wohnung mit Terrasse und Garten direkt im Herzen von Seelze
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr André Zauske
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Diese schicke und gut geschnittene 2-Zi.-Eigentumswohnung mit überdachter Terrasse und kleinem Garten befindet sich im Hochparterre eines verklinkerten 5-Familienilienhauses aus dem Baujahr von ca. 1994. Die Wohnung hat einen PKW-Stellplatz direkt neben dem Haus und ist seit dem Jahre 2008 dauerhaft vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt seit dem 01.04.2025 ca. € 5.760,--. Der gut gestaltete Grundriss dieser sehr gepflegten Wohnung verteilt sich auf eine Wohnfläche von ca. 72 m². Diese schicke Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche und einem hell gefliesten Tageslichtbad ausgestattet und befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Seelze. Ausreichend Abstellfläche ist im großzügigen Kellerraum vorhanden. Die Waschmaschine, der Trockner und das Fahrrad haben Ihren eigenen Platz im trockenen Kellerbereich des Hauses.
Lage
Diese 2-Zi.-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und kleinem Garten befindet sich in einer ruhigen und direkten Innenstadtlage im Herzen von Seelze in einem verklinkerten 5 Familienhaus. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und S-Bahn sind fußläufig ideal zu erreichen. Die hervorragende Infrastruktur von Seelze mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und vielen Freizeitmöglichkeiten liegt vor der Tür und machen diese Lage für Mieter und Selbstnutzer so interessant.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Terrasse mit kleinem Garten
- großer Kellerraum
Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohnbereich mit großzügigen Fensterelementen, die für einen hohen Lichteinfall und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus erreichen Sie die schöne Terrasse mit kleinem Garten, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Eine helle und moderne Einbauküche mit Sitzgelegenheit gehört hier zur weiteren Ausstattung. Alle Räume werden über den großzügigen Flur erschlossen.
Auch das Gemeinschaftseigentum macht einen sehr gepflegten Eindruck und aktuell stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen oder Sonderumlagen an.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 371,-- € inkl. der Verbrauchskosten und der Hausverwaltung. Für die Rücklagen werden ca. 35,70 € pro Monat erhoben. Die Gaszentralheizung wurde im Jahre 2008 erneuert und der Rücklagenbestand zum 31.12.2024 beträgt ca. 20.800,-- Euro.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 103,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1994 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 15.07.2020 |
| Ausweis gültig bis | 14.07.2030 |
