329.000,00 € - 30823 Garbsen - Reihenmittelhaus
Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Keller und Wintergarten in guter Lage in Altgarbsen
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr André Zauske
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieser verklinkerte Reihenhauskubus mit Vollkeller und Wintergarten wurde im Jahre ca. 1977 von der Firma Baugrund im beliebten Stadtteil Altgarbsen errichtet. Über zwei Volletagen verteilen sich 4 gut geschnittene Zimmer auf ca. 96 m² Wohnfläche. Der ehemalige Terrassenbereich wurde mit einem ca. 28 m² großen Wintergarten überbaut. Durch den Einbau von zwei Heizkörpern ist der Wintergarten ganzjährig nutzbar. Eine großzügige Gartenterrasse wurde als Freisitz vor den Wintergarten gebaut.
Lage
Die Immobilie befindet sich in guter und ruhiger Wohnlage in Altgarbsen "Im Winkel" in einer reinen Anliegersackgasse ganz nah am Feldrand. Durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sowie einer hervorragenden Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Ärzte, diverse Sportvereine, Kino, Restaurants) hat sich Garbsen zu einem äußerst beliebten Wohnstandort entwickelt. Die gute Anbindung an die B6 ermöglicht eine zügige Verbindung nach Hannover und auf die A2. Eine gute Busverbindung besteht in die Nachbarstädte.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage ist optional zu erwerben
- Rollläden
Die Immobilie wurde im Jahre ca. 2012 modernisiert und in 2025 noch einmal mit einer modernen Gasheizung ausgestattet.
Ausstattung:
- massiv erstelltes Reihenhaus mit hellem Klinker
- Balkon im Obergeschoss
- 3 Zimmer im Obergeschoss
- 2 Volletagen
- Fassadendämmung im Obergeschoss zum Garten
- Austausch der Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung in ca. 2013
- Flachdach kontinuierlich überprüft
- Kunststoffisofenster mit 3-fach Verglasung aus 2012
- Wintergarten mit elektrischer Beschattungsanlage über die gesamte Hausbreite von ca. 6,50 Metern
- großzügige Terrasse vor dem Wintergarten
- hell gefliestes Badezimmer mit Fenstern, Dusche und Wanne im Obergeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Rollläden, zum Teil elektrisch
- gefliester Kelleraufgang bis in den Wintergarten
- beheizbarer Hobbyraum im Keller
- ca. 46 m² Abstellfläche im Vollkeller
- Gartenhaus von 2004
- Brunnen für die Gartenbewässerung
Bei Interesse steht eine Garage zum Kauf auf dem nahgelegenen Garagenhof optional zur Verfügung.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 148,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1977 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 23.07.2020 |
| Ausweis gültig bis | 06.06.2025 |
