Burgdorf/ Ehlershausen: Charmante Doppelhaushälfte mit Potenzial
280.000,00 € - 31303 Burgdorf - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 60-9002
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 31303 Burgdorf
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Kaufpreis: 280.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 483 m²
- Kaufpreis pro m²: 2.800,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Lisa Stürmer
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Diese ca. im Jahr 1957 massiv errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre klassische Raumaufteilung und eine durchdachte Wohnstruktur. Auf rund 100 m² Wohnfläche stehen insgesamt drei bis vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das Haus steht derzeit leer und kann kurzfristig bezogen werden.
Ein Stellplatz für Ihren PKW befindet sich direkt auf dem Grundstück.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Burgdorfer Ortsteil Ehlershausen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet somit ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.
Ehlershausen überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Apotheke sowie gastronomische Angebote sind bequem vor Ort erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Bildungsangebot mit Kindergarten und Grundschule direkt im Ort.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über den eigenen Bahnhof besteht eine direkte S-Bahn-Anbindung in Richtung Hannover und Celle, sodass auch Pendler optimal angebunden sind. Zudem sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
Ein besonderer Pluspunkt ist die naturnahe Lage: Die umliegenden Wälder, Wiesen und Felder laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Burgdorf sowie zur Landeshauptstadt Hannover.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 241,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1957
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 07.04.2025
- Ausweis gültig bis 06.04.2035
Sonstiges
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