Attraktive Büro-/Praxisfläche mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
1.280,00 € - 31535 Neustadt - Büro- und Geschäftsgebäude
Eckdaten zur Immobilie
Frau Lea Hartmann
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Die ca. 160 m² große Bürofläche befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1968 und erstreckt sich auf zwei Etagen. Durch die zentrale Lage profitiert das Objekt sowohl durch einen frequentierten Standort als auch von einer guten Erreichbarkeit.
Lage
Neustadt ist eine sehr beliebte Kleinstadt zwischen Hannover und Nienburg. Mit ca. 357 km² ist Neustadt a. Rbge. flächenmäßig die viertgrößte Stadt Deutschlands. In der Fußgängerzone befinden sich zahlreiche Restaurants und diverse Geschäfte. Neustadt bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, einem Bahnhof mit direkter S-Bahn-Verbindung nach Hannover und Nienburg sowie einem Krankenhaus. Die B6 und die Autobahn sind in kürzester Zeit zu erreichen.
Die hier angebotene Büroeinheit befindet sich in zentraler Lage von Neustadt und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Der Bahnhof ist nur ca. 450 m vom Objekt entfernt gelegen. Die B6 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- auch für Physiotherapie/Praxis geeignet!
- Anbau einer Rampe für barierrefreien Zugang möglich!
- Gesamtfläche ca. 160 m²
- 5,5 Büroräume im EG
- geräumiger Empfangsbereich
- Großraumbüro im UG
- Aktenlager im UG
- getrennte WC-Anlage im UG
- Errichtung einer WC-Anlage im EG ist darstellbar
- Aufenthaltsraum mit Teeküche im UG
- Gartenbenutzung möglich
- 2 Stellplätze (vor der Garage)
Die gepflegte Gewerbeeinheit steht Ihnen ab sofort für eine Anmietung zur Verfügung.
Die monatliche Kaltmiete für die Gewerbeeinheit beträgt 1.280,- € zzgl. 581,- € Betriebskostenvorauszahlung inkl. Heizkosten. Daraus resultiert eine Gesamtmiete von 1.861,00 €
Energieausweisdaten
| Energiekennwert Wärme | 59,2 kWh/(m²*a) |
| Energiekennwert Strom | 19,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1968 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Ausweis erstellt am | 10.02.2025 |
| Ausweis gültig bis | 09.02.2035 |
Sonstiges
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