145.000,00 € - 31137 Hildesheim - Zweifamilienhaus
ERBPACHT: Sanierungsbedürftiges Haus in Himmelsthür
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Michael Jahns
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem 779 m² großen Erbpachtgrundstück in toller Lage von Himmelsthür (Knüppelbrink), direkt an den Grünflächen des Osterbergs.
Vor Bezug sind umfassende Modernisierungen bzw. Sanierungen vorzunehmen (z.B. komplette Neu-Installation einer Heizungsanlage, Fassade, Sanitär).
WICHTIGER HINWEIS:
Die Erbpacht beträgt aktuell 1.471,98 Euro p.a. und hat eine Laufzeit bis 2048. Erbpachtgeber ist die Klosterkammer Hannover. Bei einer vorzeitigen Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages in diesem Jahr für weitere 80 Jahre würde der neue Erbbauzins 4.375,- Euro p.a. betragen.
Lage
Genießen Sie die absolute Ruhe in Himmelsthür am Knüppelbrink. Direkt an das Grundstück angrenzend befinden sich die Grünflächen des Osterbergs, die zu ausgiebigen Spaziergängen einladen.
Himmelsthür ist bei Alt und Jung sehr beliebt und bietet mit seiner hervorragenden Infrastruktur ein tolles Wohnumfeld. So sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte, Ärzte und Apotheken fußläufig gut erreichbar.
In Himmelsthür sind außerdem eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium sowie mehrere Kindertagesstätten angesiedelt. Auch diese können Sie in wenigen Gehminuten bequem erreichen.
Hier wird FAMILIENFREUNDLICH groß geschrieben
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- drei Bäder
Das Haus (Bauweise: Leichtbeton-Schalungssteine mit Betonfüllung) wurde ca. 1972 erbaut.
Im Erdgeschoss steht Ihnen eine ca. 85 m² große Wohnung zur Verfügung. Das Souterrain beherbergt eine eine ca. 80 m² große Einliegerwohnung, die aktuell frei steht und bisher vermietet war.
Zusätzlich wurde das Dachgeschoss nachträglich wohnlich mit drei Zimmern, einer Küche und einem Bad ausgebaut . Die Flächen im Dachgeschoss sind nicht in der angegebenen Gesamtwohnfläche enthalten.
Zwei Garagen ergänzen dieses interessante Angebot.
Bitte beachten Sie, dass das Haus vor Bezug umfassend modernisiert / saniert werden muss.
Aktuell ist das Haus über Nachtspeicherheizungen beheizt. Diese lassen sich zzt. nicht mehr regulieren, so dass eine komplette Neu-Installation unabdingbar ist.
Sowohl der Sanierungsstau als auch die Erbpacht sind bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 327,10 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1972 |
| Wesentlicher Energieträger | Elektroenergie |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 30.05.2025 |
| Ausweis gültig bis | 29.05.2033 |
