289.000,00 € - 29364 Langlingen - Mehrfamilienhaus
Attraktives Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und einer Brutto-Rendite von über 7,7%
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Lea Hartmann
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde um 1900 ursprünglich als Scheune errichtet. Nach umfangreichen Sanierungsarbeiten in den Jahren 1962 und 1972 ist aus der Scheune ein attraktives Mehrfamilienhaus entstanden, das mit einer guten Brutto-Rendite von über 7,7% überzeugt. Insgesamt gibt es vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 302 m². Das gepflegte Grundstück erstreckt sich auf ca. 1.127 m² und verfügt über eine große Auffahrt mir vier Garagen sowie einem einladenden Gartenbereich.
Lage
Die Stadt Celle, mit ca. 70.000 Einwohnen, besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Weitläufige Grünflächen prägen das Stadtbild. Celle ist u.a. bekannt für die historische Altstadt mit über 400 Fachwerkhäusern sowie dem Celler Schloss. Es bestehen optimale Verkehrsanbindungen nach Hannover, Wolfsburg und Braunschweig.
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Langlingen. Die Bushaltestellen "Langlingen An der Kasse" ist fußläufig zum Objekt gelegen, wodurch eine gute Anbindung an den ÖPNV gegeben ist. Durch die unmittelbare Nähe zur B214 ist auch die Anbindung mit dem PKW als gut einzuordnen.
Ausstattung
Wohnung EG rechts:
- ca. 75 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Küchenzugang über Hausflur
Wohnung EG links:
- ca. 77 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Badsanierung ca. 2021
- separate Haustür
- direkter Zugang zur Waschküche
Wohnung OG rechts:
- ca. 50 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
Wohnung OG links:
- ca. 100 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Balkon
Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Waschküche mit Zugang über den Hof
- zum Teil 2-fach bzw. 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Öl-Zentralheizung ca. 2006
- Öltank 4 x 2.000 l
- Gasanschluss ist vorhanden
- Teil-/Kriechkeller
- Wasserleitungen ca. 2021 erneuert (Verteilung für jede Wohnung vorhanden)
- teilweise Erneuerung der Elektrik
- großzügiger Garten
- vier Garagen
- Hofpflasterung ca. 1994
Alle vier Wohnungen sind vermietet und befinden sich in einem überwiegend renovierungsbedürftigen Zustand. Die Bäder sind teilweise noch baujahrtypisch. Die jährliche Mieteinnahme beläuft sich auf 22.482,00 €.
Da die Wohnungen bewohnt sind, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen kein weiteres Bildmaterial veröffentlichen können.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 187,60 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1900 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 07.09.2018 |
| Ausweis gültig bis | 06.09.2028 |
