495.000,00 € - 30926 Seelze - Mehrfamilienhaus
Teilvermietetes und sehr gepflegtes 3-FH von ca. 1926 in guter und zentraler Wohnlage in Letter
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr André Zauske
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses sehr ansprechende 3-Familienhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche steht in einer begehrten Wohnlage von Letter. Das solide Gebäude stammt aus dem Jahre ca. 1926, wurde kontinuierlich renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie besteht aus drei geschlossenen Wohneinheiten, von denen aktuell zwei vermietet sind.
Lage
Das Haus liegt in einer guten Kernlage von Letter, die für ihre ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Bushaltestellen sowie der S-Bahnhof von Letter, befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem fußläufig erreichbar. Die gesunde Wohnlage trägt wesentlich zu einer geringen Leerstandsquote und einer stabilen und nachhaltigen Vermietbarkeit bei.
Ausstattung
Die 3-Zi.-EG-Wohnung hat eine Größe von ca. 80 m², ist mit einem hellen Wannenbad mit Fenster ausgestattet und seit dem 01.09.2011 besteht ein Mietvertrag für eine Kaltmiete in Höhe von ca. € 4.800,- p.a..
Die sehr gepflegte ca. 90 m² große 4-Zi.-Wohnung im 1. OG wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und steht zur Neuvermietung zur Verfügung.
Im Dachgeschoss verteilten sich ca. 69 m² Wohnfläche auf 3 gut geschnittene Zimmer. Die Wohnung ist seit dem 15.04.20212 für eine Kaltmiete in Höhe von € 4.140,- p.a. vermietet. Das helle Wannenbad ist hier mit einem Veluxfenster ausgestattet.
Die Mieter nutzen den herrlichen Garten mit verschiedenen Sitzgelegenheiten auf einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 629 m². Die jeweiligen Nutzungsverhältnisse sind in den Mietverträgen geregelt.
Die Kombination aus derzeit vermieteten Einheiten und einer leerstehenden Wohnung, die schnell neu vermietet werden kann, bietet die Möglichkeit einer sofortigen Ertragsoptimierung.
Die laufenden Modernisierungen in den Innenbereichen, die Dacherneuerung, die Treppenhaussanierung, der Fensteraustausch, die neue Heizung, die gute Lage und das ausstehende Mieterhöhungspotential erhöhen die nachhaltige Vermietbarkeit und somit die Rentabilität Ihrer Investition.
Bei Bedarf kann die einzige Etagenheizung in der Dachgeschosswohnung auch an die neue Zentralheizung angeschlossen werden.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen sich von den Vorzügen dieser schönen Immobilie begeistern.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 182,90 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1926 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 29.01.2025 |
| Ausweis gültig bis | 29.01.2035 |
